唐山：新房42个月内不得上市交易

　刚刚进入2020年，房价涨幅居中国70个大中城市之首的唐山便推出“网签限售”新政。

　　1月4日，河北唐山市互联网信息办公室官方微信“唐山发布”发布消息称，唐山市人民政府办公室就加强市中心区商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。

　　通知提出：购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，此次唐山出台的楼市新的管控政策，和当前唐山房价过快上涨等因素有关，因此稳房价动作势必需要强化。

　　通知明确：

　　严禁房地产开发企业销售未取得预售许可或现售备案的商品房，或以任何形式组织认筹、收取认筹金；

　　严禁房地产开发企业及合作单位对未取得预售许可的商品房项目以售房为名收存款；严禁房地产开发企业违法占地；

　　严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房；

　　严禁房地产开发企业相互串通，捏造散布涨价信息，哄抬房价，严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标等规定。

　　尤其是在房屋交易时间方面，通知规定房地产开发企业销售商品房，应当自收到全部购房款或首付款当日，在房地产主管部门网上交易平合签订商品房买卖合同。

　　严跃进表示：

　　“唐山首提限售政策，即购房网签之日的三年半内购房者不能转让房源，这使得购房者后续买房过程中需要注意限售的约束，进而也使购房更加理性，让‘房住不炒’的精神和政策得到真正落实。”

　　值得注意的是，近来唐山无论是新房和二手房，价格均呈快速上涨之势。

　　2019年11月，唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%，同比上涨11.9%，相比2015年上涨了37.3%，环比上涨幅度与银川市并列第一。

　　二手房方面，2019年11月，唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%，同比上涨14.7%，相比2015年上涨了30.3%。

　　同比、环比上涨幅度均位列70个大中城市第一。

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