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商品房预售制度将被取消!

2020-01-09 11:03:55    乐亭通房产网     楼盘行情    

前言:

近年来,房地产行业经过井喷式发展,在多重楼市调控政策的严格实施下,部分开发企业失去“初心”和“爱心”,对项目工程建设过程中不舍得投入,高规格宣传低规格配置,缺乏严格的管控,甚至说一套做一套,造成交房时和前期宣传大相径庭……当前房地产市场逐步进入了产业调整期,行业内部在发展过程中的不平衡、不协调等问题逐渐暴露出来。一些社会矛盾和深层次问题也向房地产领域蔓延,形成大量的问题楼盘,并通过不同形式表现出来:维权次数较大且持续攀升。其次问题楼盘多发频发,损害业主切身利益,因工程质量安全问题时有发生;逾期交房造成业主无法及时落户,孩子不能就近入学,年轻人结婚住不了新房,等等。当前,预售制度带来的问题楼盘引发的维权突出问题已经成为影响社会稳定的重要因素之一。

01

逾期交房,环保管控惹的“祸”?

项目方的辩词:2019年环保管控290天,富力建业尚悦居正常施工天数只有69天!(别笑)

新年伊始,维权在路上!2020年1月5日,富力建业尚悦居逾期交房,因环保管控290天不予赔偿,导致其业主冒着雨雪进行维权!

为什么维权?时间还要拉回到2019年12月30日,是富力建业尚悦居一期原定的交房日期。但,就在交房的前一周,业主们收到了一份房屋延期交付通知书。

针对此次维权本文不在赘述。维权路上风雪无阻,愿业主们多保重!

编者语:如果现房交付,哪有那么多维权与哭诉?

02

千万级豪宅惨变“豆腐渣”

梁柱轻轻一抠,混凝土就会掉落!千万级豪宅惨变“豆腐渣”!

近日,据多家媒体爆料称,中梁浙江义乌的在建楼盘西江雅苑出现严重质量问题,多幢房屋的不同楼层存在:“梁柱轻轻一抠,混凝土就会掉落”,“天花板、墙壁、露台、飘窗等处有不同程度开裂”等问题。

有业主称“自己花一千多万元买的房子,现在谁敢住进去”。并怀疑开发商在工程建设过程中存在偷工减料、监管不力等问题,部分业主质疑房子存在质量问题,担心会有安全隐患。

编者语:看来业主的担心不是多余的,业主们需要经常对自己的项目建设中工程质量进行严格监管,甚至要花重金聘请专业人员或机构进行工程质量检测监管,避免以后因工程质量问题出现不可预测的麻烦。多次购房之后,或许您也被逼成了工程质量安全监测专业人!

03

何为商品房预售?

商品房预售,是指开发商在开发的商品房尚未竣工之前,把房地产根据设计图纸和土地测绘原则分成若干个单位(以图纸标明)后分别预售给购房者的行为,它相对于一般的现房买卖,被称之为期房买卖。

据悉,以往房屋是先建后售,直至上世纪50年代的香港发明了“楼花”,意思就是动工兴建前先交订金,分期付款方式售屋,有如开花(付钱)结果(建成),称作“楼花”。在此操作过程中就衍生出了“炒楼花”。

据悉,内地的商品预售制度是从深圳开始的,作为改革开放的桥头堡,深圳特区总敢做第一个吃螃蟹的,在1983年就借鉴了香港的“卖楼花”制度,首先提出了商品房预售概念。1994年,内地引入了商品房预售制度,颁布《城市房地产管理法》,至此,内地房企又多了一条“融资”渠道,房地产大佬的好日子来了。

后来的结果是,敢于豪赌的房企,最后都赚得盆满钵满,但这一切都得益于“空手套白狼”的卖楼花!

商品房预售中确实存在较多的问题,表现在:

一是质量风险:在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位;

二是计量风险:有些开发商有意改变建筑面积,不明示公推面积;

三是虚假宣传的风险:售楼时开发商的宣传总是把房子宣传得无与伦比,入住时才发现不兑现;

四是规划变更风险:不少期房消费者反映开发商擅自变更规划设计;

五是定金风险;房屋预售开发商的定金五花八门,层出不穷;

六是产权风险:产权是所购商品房重要的法律依据,但大量消费者投诉拿不到产权证;

七是合同风险;消费者因为信息不对称,法律和消费知识缺乏,导致出现对合同不对等、不公平无法察觉的情况,致使其权益受到损害;

八是延期交房风险。

因商品房预售制度带来的问题越来越多,越来越明显,所以取消预售制度的呼声不绝于耳,并越来越强烈。国内部分城市已开始为取消商品房预售制度而努力……

04

取消商品房预售制传出消息

2018年广东省传出“酝酿取消商品房预售制”的消息,瞬间让全国楼市风声鹤唳。

2018年9月,广东省房地产协会向各副会长下发了一则通知,称住房城乡建设部已向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发函件,要求对商品房预售许可的存留问题进行讨论研究。而广东省住建厅拟订的相关材料提出:商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

随后住建部房地产市场监管司相关人士表示,向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售,全面实施现售征询意见情况不属实。广东省房地产协会也就此向当地媒体回应:这只是征求意见,大家可以提建议或保留,摸底各房企的想法而已。尽管有关方面及时回应辟谣,但依然是一石激起千层浪。

然而作为先行者,广东省中山市在随后推出的地块全部都要求现售!不过这些新拍地块距离现售卖房还很遥远。

谁知道才过半个月之久,有个城市就炸了,全国首个商品房现房销售试点项目在深圳正式亮相,引起了市场的强烈关注。这座曾是小渔村的城市,不仅是内地最先引进商品房预售制度的城市,如今,在预售制度改革方面也率先打响了“第一枪”。

全国首个商品房现房销售试点项目龙华金茂府

据悉,深圳龙华金茂府总建面约20万平米,共建设有7栋超高层住宅,配套底层商业和幼儿园。作为备受瞩目的全国首个现房销售试点,龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物,不能进行预售,必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

2019年11月20日,深圳备受期待的热盘龙华金茂府终于取证了,房源共计665套,2019年11月24日晚上,龙华金茂府开盘,现场人群涌动,购房队伍甚至排到的停车场!

05

多地对商品房预售进行改革

商品房预售制这根杠杆,撬动了中国内地房地产飞速发展进程,如果现在撤下来,不止小房企要倒下一大批,有些大房企也会深受影响。

尽管目前对于市场来说,取消商品房预售还有很长的道路要走,但从广东“取消预售制”事件不难看出,取消商品房预售正在逐渐进入政策制定的考量范围之内,这也预示着商品房预售制度或将面临改变。这对于普遍依赖于预售资金、且本就负债率极高的中国房企来说无疑是雪上加霜,尤其是进入2020年后,就爆出多地就商品房预售进行改革!

济南:取消商品房预售许可证核发时现场踏勘,改为告知承诺制

近日,济南市行政审批服务局发布通知,决定取消现行的商品房预售许可证核发时工程施工进度要求现场踏勘环节,优化调整为告知承诺制审批模式。

业内人士认为,取消商品房预售许可证现场踏勘环节,带来的直接变化是开发企业项目拿证提速,商品房入市节奏也提速。在市场下行期,对开发企业而言,拿证后需要把控好楼盘开发周期和推货节奏,在楼盘集中区域,入市房源增多无形中加大库存去化周期。

武汉拟规范商品房预售:开发商不得分层、分单元申报

近日从武汉市房管局获悉,武汉房管部门就加强新建商品房预售工作发布征求意见稿,拟规范商品房预售。

征求意见稿提出武汉房地产开发商申报新建商品房预售许可的规模,或将不得低于1栋楼,其中规划一次性审批建筑面积3万平方米(含3万平方米)以下的,原则上应当一次性申报预售;规划审批建筑面积超过3万平方米的,每次申报预售面积不得少于3万平方米。

今后,商品房预售资金要全部纳入开发商开立的资金监管账户,资金监管账号记载于商品房预售许可证,开发商应当在经营活动中向购房人明确告知,并当按照重点监管资金使用节点申请使用资金。

编者语:尽管取消商品房预售制度的呼声一直强烈,但因各方利益,取消商品房预售制度依然任重而道远!

业主们:天已寒,维权路上多加衣少受寒,且行且保重!

开发商:捡起丢掉的“初心”,请善待崇拜您、追随您、支持您的业主,做一个对业主、对社会、对国家有责任的开发商,不攀比那些无厘头的销售数据,比建筑质量、比开发品质、比口碑……


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