到底是谁炒高了房价？

最近中国社科院发消息说，北京房价两年跌了18.5%。说起来这本是一个好消息，但是新闻底下的评论却是“说得好像我就能买得起一样”、“我缺的是那18.5%吗？”

房价这件事情上，很多人都在骂炒房客。但是，在市场供求关系稳定的背景下，炒房是帮助房产回归实际价值的稳定器。中国这些年的房价过高，从根本上来看未必是炒起来的，是供求关系扭曲导致的。

如果大家都能做到真正意义的炒房，低买高卖，那么估价低的地方，自然有资金流入，为当地发展注入资金，做到全国均衡发展。比如一些三线城市配套其实很完善，但房价低的地方，就有人去看楼，迁入这些三线城市，也没有浪费基建资源。

估价高、有泡沫的地方，资金就会逃出。比如房价高估了，炒房者就会抛售房产，房产涌入市场，房价回归。

这原本没什么问题。就跟股市差不多，到处都是炒股的人，低买高卖，公司市值一直在合理的范围波动。

问题是，中国投资房地产的所谓“炒房客”，不是这么炒的。

我们房地产最大的问题，是囤房客。

很多人不管什么低买高卖，反正有了钱也不知道买什么，经济这么差，就全都囤成房子。

而如果房价跌了当然舍不得卖了，这是割肉。涨了就更不卖了，看着纸面价格涨，心里美滋滋，要是让这些人卖了房子花钱，那是不可能的。一看又涨了？那会想再买两套。

生活里也是，一听谁家里有几套房，本能就觉得他很厉害。但是一听谁把房子卖了，人的第一反应肯定不是“哇！他炒房赚钱成功了”，而是“他是不是遇到什么难事儿了？”。

网上看到有人想卖个老房子买法拉利，一群人喷“这是败祖产”。

传统文化对卖房这么大偏见，你不卖，我不卖，全都囤着。那自然是怎么盖都不够的。

政府为了平抑房价，打击炒房客，上限购政策。买了房，两年之内不能卖，不让炒。但是这有用吗？

我们的根本问题是大部分人没想炒房，都是买来囤着。大家心里想的是：两年就让我卖？我可舍不得。

再想想炒火车票的黄牛，这些人是挺不招人喜欢的。但是黄牛的存在，实际上让火车票回归了市场价格。

在节假日，火车票不能涨价，都原价出售，票是便宜，大家都来买，但是这也会让很多人排队都抢不到。要是真有急事儿，找一个黄牛票贩子，多花点钱，也就买到了。

这是黄牛创造的价值。

而飞机票没人炒，那是因为飞机票本身就是波动票价，套利空间很少。

类比中国房地产市场，目前的情况是：

票贩子因为莫名的原因，对票产生了莫名的情结，全都不炒票了，全都囤票。不管价高还是价低，就是喜欢买票，买了也不卖，自己坐不过来也不卖，谁卖就说谁败祖产。

还记得历史课本上有一个内容，阻碍民族资本主义兴起，有一个重大的因素：

资本家们开面粉厂、缫丝厂赚了钱，他们不扩大工厂生产，他们都喜欢回乡下买地。最后导致实业也发展不起来。

这些资本家他们也不管开工厂是不是比土地的收益高，反正就是要囤地。

而大量的人囤地，真想种地的老百姓自然也就过得不好了。老百姓们心里想的是：你都大老板了，跟我们争这几亩薄田是要干啥啊？

买房置地这事是写在我们农业文明基因里的。尽管百年过去了，但是一点都没变。