楼市整体成交小幅上涨，三线城市涨幅明显

楼市整体成交小幅上涨，三线城市涨幅明显。整体环比小幅上涨。分城市来看，三线城市环比涨幅较大。监测城市库存总量环比上升2.54%，深圳库存涨幅较大，为12.94% 。土地方面，9月，整体供应较上周回落，宅地成交量环比显增。出让金总额走高，上海收金近830亿领衔。房企融资以中期票据为主，拿地城市集中在北京、上海、郑州、合肥等。

政策：住建部强调健全住房市场和保障体系，“保交楼”工作紧张有序推进。9月80余城因城施策出台政策超百条。

交易：9月楼市整体成交上涨，三线城市涨幅明显。整体环比小幅上涨。

土地：一线城市交易活跃，南京新推46宗住宅用地。

交易

▌交易：9月楼市整体成交环比小幅上涨，三线城市上涨幅度较大

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▌月度整体：整体成交环比开始上涨，同比降幅变大

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▌一线城市：楼市成交整体上涨，北京上涨显著

九月一线城市成交量整体环比上涨，为0.04%。分城市来看，北京上涨显著，涨幅为39%；深圳次之，为21%；上海楼市成交下降，降幅9%。同比来看，整体成交下行，降幅为19.4%。仅有北京同比上升，涨幅为2%，其中深圳下跌明显，降幅为47%，广州次之，为19%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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注：1.数据截止9月24日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▌二三线城市：七成城市成交环比下跌，温州涨幅显著

二线代表城市环比下降6.4%，同比下降28.2%。环比上涨的城市中，温州涨幅显著，为166.2%，苏州涨幅86.5%，位列第二，福州涨幅35%，排名第三。三线代表城市成交量环比上涨29.3%，韶关、连云港涨幅较大，分别为22.7%、113.2%；同比来看，整体下降13.2%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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注：1.数据截止9月24日，其中武汉2022年9月23、24日数据暂无；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▌库存：库存总量平稳，深圳涨幅12.94%

监测的7个代表城市库存总量平稳，环比整体上升2.54% 。监测的城市中，深圳库存涨幅较大，为12.94%，杭州次之，为4.28%，北京和上海略有上浮，变化较小；监测的城市中，福州库存有所下降，降幅为1.52%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

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商办

▌惠州佳兆业城市广场封顶

9月19日，惠州佳兆业城市广场项目在售住宅全面封顶。惠州佳兆业城市广场是佳兆业的城市更新项目，总占地20.8万平方米，总建筑面积101万平方米，绿化率35%，项目总共分为五期开发。该项目涵盖高层住宅，以及超3.5万平方米集中商业综合体、超4500平方米的幼儿园、超120米高写字楼、双公园设计及公寓等多种业态。据悉，佳兆业城市广场受佳兆业集团资金问题影响，该项目出现资金链断裂，一度造成项目整体停工大半年。对此，政府部门加强对该项目预售资金的监管，并协助开发企业通过各种渠道筹措资金用于项目建设，该项目于此前实现局部复工，将努力保障项目在2024年4月按期交付。

▌荣鑫物业与陕煤化工成立荣实物业

9月20日，西安荣鑫物业管理股份有限公司与陕西煤业化工实业集团有限公司共同成立陕西荣实物业管理有限公司。荣实物业成立于2022年9月20日，注册资本2000万元，法定代表人为马旭敏。经营范围包括物业管理；土地使用权租赁；日用品出租；酒店管理等。目前，其由荣鑫物业、陕煤化工共同持股，持股比例未公示。荣鑫物业成立于1999年6月28日，注册资本3040万元，法人代表为崔荣华。目前，其大股东为崔荣华，持股49.34%。陕煤化工成立于2011年6月24日，注册资5亿元，法人代表为胡守平。目前，其由陕西煤业化工集团有限责任公司100%持股。后者由陕西省人民政府国有资产监督管理委员会100%持股。

▌伟业控股出售精科置业37.5%股权

9月21日，伟业控股有限公司发布公告称，卖方河南伟业建设开发集团有限公司(伟业控股间接全资附属公司)与买方新乡市浩康房地产租赁经营有限公司订立买卖协议，据此，卖方同意出售而买方同意购买湖南精科置业有限公司37.5%股权，代价为人民币3911.2万元。伟业控股将不再拥有精科置业的任何权益，而精科置业的财务业绩将不再综合并入集团帐目。于公告日期，精科置业开发的项目仍在建设当中。精科置业表示，出售事项将会加强集团现金流，让集团获得更多流动资金，可重新分配资源作未来发展用。

▌华浦华尔街破产清算商厦成功出让

9月20日，福建华浦房地产开发有限公司管理人通过阿里巴巴司法拍卖网络平台拍卖“福州市台江区鳌峰街道江滨中大道363号华班大厦商业房地产”。经过一轮竞买，标的资产被G3042号竞买人以7.86亿元成功竞得，该价格为拍卖底价。华班大厦商业房地产为“华浦华尔街”项目，这也是该项目第二次拍卖。根据拍卖公告发布的授权书显示，2021年5月28日，福州市中级人民法院根据RUO PING WANG、陈福恩、陈贺、陈嘉的申请，裁定受理福建华浦房地产开发有限公司破产清算。福建华浦房地产开发有限公司成立于2010年2月08日，经营范围包括房地产开发及销售；物业管理；对房地产业的投资；房产居间服务；建筑装饰装修工程设计、施工等。该公司拥有三个股东，深圳平安汇通投资管理有限公司、刘建忠、福建华班企业管理有限公司持股比例分别为90%、5%、5%。福州市台江区鳌峰街道江滨中大道363号(曙光路363号)华班大厦破产清算商业房地产土地使用权面积为7785㎡（未办理分摊分割发证，含23层、24层应分摊的土地使用权面积）；华班大厦销售总建筑面积65958.13㎡。本次拍卖对象具体为已办理产权登记建筑面积61056.05㎡。

土地

▌总体情况：整体供应量环比回落，上海收金近830亿领衔

整体供求环比回落，宅地成交量环比显增，整体均价较上周上扬，宅地均价环比持平。出让金总额增加，上海收金近830亿领衔。一线城市交易活跃，南京新推46宗住宅用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

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▌各线城市：一线城市成交显增，二线城市供应回落

一线城市整体供应量降逾六成，成交均价环比显增，宅地成交量大幅走高，宅地成交均价较上周显增。二线城市整体供求较上周回落，出让金降近一成，楼面均价较上周回落，宅地供求下滑明显，出让金环比降近两成。

▌出让金：榜单总额较上周上涨，上海收金近830亿元居首

榜单总额较上周上涨，入榜城市分化明显，一线城市占据榜单前二，上海收金近830亿居榜单首位。

出让金TOP10（市本级数据）

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▌宅地总价TOP5：榜单总额增加，上海静安区宅地领衔

榜单总额较上周增加，入榜门槛升至55.2亿元，上海占据榜单四席，上海静安区宅地收金近121亿元领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

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▌宅地单价TOP5：榜单均价走高，北京一城独占榜单

榜单均价环比走高，入榜地块均超过50000元/平，北京一城独占榜单，北京丰台区宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

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▌新推关注地块

本周，南京公告挂牌46宗经营性用地，总起始价近463亿元，总规划建筑体量逾173万平。

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注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债券、超短期融资券、资产支持票据等方式获取资金。房企拿地集中在北京、上海、郑州、合肥等城市。

▌投融资：华润置地发行30亿元第三期中票；万科&北方企业120.59亿元摘静安区商住地

上周，房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债券、超短期融资券、资产支持票据等方式获取资金。其中，9月22日，华润置地控股有限公司发布2022年度第三期中期票据发行情况公告。本期债券共发行两个品种，品种一简称“22华润控股MTN003A”，代码为“102200223”，期限为3年期，发行金额18亿元，利率2.90%；品种二简称“22华润控股MTN003B”，代码为“102200224”，期限为5年期，发行金额12亿元，利率3.35%；9月23日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年度第三期中期票据募集说明书。本期债券发行金额上限为30亿元，主体评级AAA，债券信用等级AAA。上述债券分为两个品种（两个品种之间可双向互拨），品种一为5年期15亿元，品种二为3年期15亿元。

上周，房企拿地集中在北京、上海、郑州、合肥等城市。其中，9月23日，静安区中兴社区C070202单元304-03地块公开进行出让，该地块由上海北万置业有限公司（万科&北方企业）以底价120.5984亿元竞得，楼面价47840元/㎡。静安区中兴社区C070202单元304-03地块位于静安区不夜城板块，东至止园路，西至西藏北路，南至中华新路，北至天通庵路；9月23日，建发32.66亿元竞得北京市昌平区地块。地块为昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积3.28万平方米，建筑控制规模≤9.08万平方米。地块容积率2.7/2.8，控高80米，以“五通一平”形式供地。经过6次报价，最终地块由建发以32.66亿竞得，楼面价约3.6万/㎡，溢价率3.03%。

▌其他重大事项：湖北联投集团与广州工控集团签署战略协议；中国铁建与江西省政府签署战略合作协议

湖北联投集团与广州工控集团签署战略协议，在产业园区等领域合作

9月21日，湖北联投集团与广州工控集团举行战略合作协议签约仪式，其中湖北联投集团与广州工控集团签订战略合作协议、东湖高新集团与广州工控集团签订战略合作协议。签约仪式上，湖北联投集团党委副书记、副总经理刘光辉与广州工控集团党委委员、副总经理张劲泉代表双方签订战略合作协议，同时旗下东湖高新集团董事长杨涛与广州工控集团旗下广州工控科产集团党委副书记、总经理何雄辉代表双方签订合作协议。双方以此次签订战略合作协议为契机，共同在产业资源、产业载体上进一步深化交流合作，实现互利共赢。

中国铁建与江西省政府签署战略合作协议，涉及综合开发等方面

9月22日，中国铁建与江西省人民政府在南昌市签署战略合作协议。中国铁建董事长汪建平感谢江西对中国铁建发展的支持。汪建平表示，江西发展态势良好，攻坚态势强劲，中国铁建将全力抓好战略合作协议落地，创新与江西的合作模式，加大在江西的投资力度，拓宽与江西的合作领域，在助力江西发展中展现央企担当。根据协议，双方将在新区综合开发、交通基础设施互联互通、生态环境治理及海外发展等重点领域深入合作。

政策

住建部强调健全住房市场和保障体系，“保交楼”工作紧张有序推进

9月80余城因城施策出台政策超百条

9月，国常会继续明确支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。住建部强调坚持房住不炒、健全住房市场体系和住房保障体系，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。完善人房地钱四个要素联动机制，同时提到保交楼专项工作正在紧张有序的进行当中。央行发布多篇文章明确金融政策方向，将坚持实施稳健的货币政策，坚持以我为主、稳中求进，充分发挥存款利率市场化调整机制重要作用，营造适宜的货币金融环境，继续深化金融供给侧结构性改革，同时建立风险预警和监管评级体系，认真履行宏观审慎管理牵头职责，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。

各地政策积极因城施策稳定房地产市场运行，政策节奏略有加快。天津、济南等城市放宽限购，主要包括放宽非本地户籍购房条件，增加限购套数，扩大非限购区域等方面。重庆、杭州等城市调整公积金政策，主要涉及提高公积金贷款最高额度、下调公积金贷款最低首付比例、提高公积金租房提取额度、支持商转公贷款等方面。多地购房补贴政策持续发力，杭州、长春等地出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴、房交会补贴政策。武汉、贵阳等多地优化房屋预售制度，主要包括调整重点资金监管额度及节点，支持保函替代等额监管资金等方面。苏州、青岛部分限购政策被撤回。无锡、合肥等地推出二手房“带押过户”模式。

表：9月地方政府楼市调控重点政策一览