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国庆假期买房攻略!十一黄金周买房这些一定要注意!

2022-10-03 15:58:37    乐亭房产网     买房 政策法规      来源:唐山房天下

十一黄金周假期将至,很多小伙伴可能由于疫情的原因放弃了原本的旅游计划,这时,有本地购房意向的朋友就正好有机会利用这个假期来完成自己的购房计划了。下面,小编就为大家梳理了一些黄金周假期购房需要注意的事项,来收下这份购房攻略吧!

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1、开发商、中介首选大品牌

全国有多少家房产中介公司?

新房方面,市面上很多开发商的产品在售,鱼龙混杂;二手房方面,大街小巷也有很多没听过名字的地产中介公司在开门迎客。但小编这里建议您,无论是选开发商还是选中介,都优先找大品牌。大品牌主要有三大优势:

(1)实力强,服务内容更全面。

(2)服务更周到。大品牌有一套成熟的人员聘用、培训以及制度管理体系,相较于小公司,服务流程更规范。

(3)安全系数更高。大品牌经历过市场的高潮和低谷,相较于小公司,财务更稳健,很难出现“卷钱跑路”的现象,购房者资金更有保障。

选中介方面,还要注意找持证上岗的中介,注意规避“黑中介”风险。一般的中介提供的,大多是简单的居间服务,如跑腿、对接买家卖家双方,能提供的额外服务很少,低附加值与高佣金不对等,这也是让购房者觉得“不划算”的主要原因。

而靠谱的中介,不仅能提供居间服务,更能针对购房者的需求,量身推荐房源,还能提供装修、税务筹划、理财、风险管控等服务。

2、制定买房方案

十一假期期间,很多楼盘都在搞促销活动,各路中介也都活跃起来。这时候购房者最好事先制定好看房计划,坚定不移的执行,不受任何外部的干扰。不然就可能会被各种信息诱惑,让看房选房变得被动。

如果你确实要买房却又没有制定看房计划,那么你大概率会被停车场、售楼处门口、马路边的人员“拦截”,然后被动的跟着他们走。这时,他们就会带你去各种楼盘,不管是不是你心仪的,一家家过筛子一样的过。也许你一两次还可以做到保持清醒,但半天四五个项目转下来,前后轮番轰炸,多半你就守不住钱包了。

3、不要轻易留联系方式

如果你的定力足够,没有被销售人员推介成功,销售也一定会千方百计要下你的电话号码。一旦不小心留下了联系方式,那么接下来每天都可能会有一堆人给你打电话、推荐楼盘。这会极大的影响你的正常生活和度假。

4、不要轻易被样板间打动

众所周制,几乎每个开发商都会精心雕琢自己项目的样板房,当然,如果一个开发商连售楼处、样板房都不好好弄,房子质量如何也不一定。但是如果太过于关注“豪装”的样板间,那肯定是不行的。

大家要记住,买房最值得关注的永远只有这些:区位、交通出行、周边配套、学区、小区规模、楼栋位置、物业管理、景观、楼层、户型、得房率、房价、不利因素、交房时间这些实打实的东西。到了楼盘售楼处,区位图、沙盘图、户型图、五证公示图一定要看,仔细地看。有任何疑问的,当即就询问。如果销售员回答含糊不全、模棱两可、避而不谈、转移话题等,那多半是有问题的,就要重点关注了。

5、周边“规划”不要太认真

很多楼盘销售员在介绍区位图时,往往大量使用“规划”这两个字。他们会这样介绍:规划就表示只是现在没有,以后就有。现在买是价值洼地,等规划都起来,价格就水涨船高了。这里就需要注意,很多城市的规划到最终落地往往都存在很多变数,这里不能太过于相信所谓的远期规划。

在网上,有过来人总结了这样一个关注顺序:道路水电气网五通后,先卖地开发建住宅,住宅有一定气候然后建商业、写字楼,然后建学校、农贸市场。等配套基本成熟后,再卖一波地建住宅,再完善商业、写字楼。也就是说,如果项目卖好了,后面的内容大概率都会有。如果项目很凉,那后面大概率就会等很久很久。

那看规划到底该怎么看呢?

6、重视城市、区位的整体规划

(1)看规划是否全面,如果只规划了中远期道路,其他啥也没有,那多半就是开个荒而已。

(2)看城市五年、十年中长期发展规划对板块的重视程度、对板块的功能定位,倘若规划的是个工业集散区+部分居住功能,或者类似这样非核心居住区定位,那就别指望有什么优质配套进来了。倘若对板块的描述轻描淡写,那也别太当真了。

(3)看城市人口。这可能是最关键的,很多城市主城区仅有100多万人,但四处上马新区,人根本填不满,何谈后续开发。

(4)看公建导向。如果规划中有政府大楼、行政服务中心、交通换乘中心等,那说明对区域还是比较重视的。

(5)看规划落地时间。详细询问具体的规划落地时间,并要求销售员拿出实锤证据,如果说不清楚,那多半还远着。

7、小心“特价房”营销

金九银十很多楼盘都会推出各种各样的促销活动,一些所谓的特价房源这时候也会被开发商拿出来售卖。正常的特价房,一般都是低楼层、大面积、靠马路这些,如果价格比较实惠,自住也不介意的话也是可以入手的。但要警惕的是不常见的特价房。

比如一些楼盘在资金方面出现问题,有可能发生烂尾风险。这时开发商也有可能推出一些特价房来吸引购房者,来缓解一时的资金紧张,不过类项目的整体风险依然没有从本质上改善。一旦发生烂尾,也许开发商就要搁置楼盘,购房者近期内难以入住。情况严重的时候,开发商也许会撤资,购房者想要讨回房款就难了。

还有一部分商业产权的项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是,户型面积小、总价低、地理位置成熟,但只有40年的使用产权。这点购房者也要特别注意。

以上就是小编为大家总结的国庆节假期购房攻略,以及小长假买房一定要注意事项,希望考虑在国庆节假期购房的朋友都能买到自己心怡的住房。


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