重磅利好！万亿资金支持房地产

11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。11月9日，中债信用增进公司发布通知，公开发债融资项目需求意向表，公开接收邮箱。中债增支持民营房企融资正加快落地，或许只有部分企业有条件申请支持，年内有近万亿资金直接支持房地产。

11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

中指点评

▌1、密集支持民营房企发债融资，民营房企将迎发债融资窗口

交易商协会明确指出“支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资”，表明支持民营房企融资是支持民营企业健康发展的重要方面。此前，10月27日人民银行副行长潘功胜对中债增公司调研并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会。10天左右，相关部门3次明确的动作密集支持民营房企融资，民营房企发债融资迎窗口期。

表：密集支持房企融资

资料来源：中指研究院

▌2、主要是通过支持发债缓解民营房企融资困难

2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经国务院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。民营企业债券融资支持工具是为“第二支箭”，由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。也就是说通过担保增信、创设信用风险缓释工具及直接购买等方式支持民营房企发债融资。

▌3、房地产市场深度调整，年内有近万亿资金直接支持房地产

上半年对房地产并购贷款及并购债支持规模超过1000亿， 5月份、8月份示范房企通过信用风险缓释工具及全额担保发债融资有百亿资金，8月底监管部门设立保交楼2000亿专项借款，9月底监管指示对房地产新增6000亿贷款，加上这次政策支持民营房企发债融资有数百亿，合计年内有近万亿资金支持房地产。

表：2022年直接支持房企融资重要事件

资料来源：中指研究院

▌4、中债增支持民营房企融资正加快落地

2022年11月9日，中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，指出为加大对民营房地产企业增信服务力度，意向民营房地产企业可填写项目需求意向表提出增信需求。

（1）支持民营房企发债融资措施落地迅速、高效

11月8日，银行间市场交易商协会发布信息，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月9日，中债信用增进公司发布通知，公布填写表格申请方式，表明支持民营房企发债融资措施落地迅速。此外，通知指出，中债增公司将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈，表明支持措施将高效开展。

（2）支持房企没有名单限制、没有时间限制

公开发布接收邮箱，公布申请表格，意向民营房地产企业可通过填写需求意向表向公司提出增信需求，这些信息充分公开，表明支持房企没有名单限制，意向民营房企均可申请。另外，没有写需求表接收时间，也表明没有时间限制。

（3）有风险缓释工具条件要求，或许只有部分民营房企受益

该通知《项目需求意向表》明确列出5种“拟提供的风险缓释方式”：金融机构风险缓释、国有企业反担保、资产抵押、关联企业反担保、国有担保（增进）机构反担保。企业提供这几种风险缓释工具，需要资金费用、资产、信用资源等作为条件支持，一些民营房企将受限，或许只有部分企业有条件申请支持。