您的位置:乐亭房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

物业公司能否向房屋买受人主张原业主拖欠的物业费?

2022-11-23 09:17:05    乐亭房产网     本地要闻 房产知识      来源:唐山你好

NIHAOSHUOFA

简要案情



物业公司能否向房屋买受人


主张原业主拖欠的物业费?

20186月,赵女士从孙先生处购买位于XX小区的房产,购房合同中约定“甲方(孙先生)负责结清房屋交付之前的水、电、数字电视等各项费用”,但是对于物业费的承担问题却没有作出约定。

20188月,赵女士搬进购买的房屋,3个月后物业公司上门收取物业费。赵女士缴纳了20188月至20192月共计半年的物业服务费用。当时物业公司要求赵女士补交原业主拖欠的物业服务费,赵女士予以拒绝。

后来,赵女士到物业公司给供电卡充费时却遭到物业公司拒绝,物业人员告知赵女士,前任业主孙先生拖欠物业费3000余元,需由赵女士补交后才能继续给电卡充费。为此,双方发生纠纷。



图片

律师评析














河北正一律师事务所王建营律师的分析是:针对房屋买受人是否承担出卖人拖欠的物业费问题,我国《民法典》及相关法规均未作出明确规定。而在现实生活中,当房屋权属登记发生变更后,物业公司确实难以再找到房屋出卖人,那么在此种情况下是否应该赋予物业公司向房屋买受人主张原业主欠交物业费的权利呢?

根据合同相对性原理,原业主与物业公司之间的物业服务合同并没有涉及买受人,房屋原业主拖欠的物业费属于其个人债务,不能随着房屋所有权的转移而转嫁于房屋买受人。

房屋买受人与物业公司之间建立新的物业服务合同关系,只对其成为所有权人以后的时间段内的物业费具有交纳义务。换言之,物业公司不能向房屋买受人主张原业主拖欠的物业费。当然,如果房屋买受人自愿承担的情况除外。

律师提醒

在二手房买卖的过程中,买卖双方通常会忽视物业费、水电费的结算。为了避免此类纠纷的发生,在购买二手房时应当对物业费、水电费等费用负担情况进行了解,要求出卖人提供相关信息。如果有未结清费用的,可以要求出卖人先行结清,或者双方在合同中对此予以约定,避免以后产生纠纷。

来源:唐山你好


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

乐亭房产网APP
乐亭房产网APP
手机购房助手,为乐亭购房者提供便捷服务
微信公众号
微信公众号
乐亭房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 泰和嘉苑

    泰和嘉苑

    均价 7700 元/m²

  • 乐盛家园

    乐盛家园

    均价 6800 元/m²

  • 金茂华府

    金茂华府

    均价 7800 元/m²

  • 乡韵庄园

    乡韵庄园

    均价 5800 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:13001814069

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 乐亭房产网 官方客服热线

    13001814069

    工作时间周一至周六8:00-17:30

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    李明
    李明
    购房咨询师
    咨询
    乐亭通乐房地产
    乐亭通乐房地产
    购房咨询师
    咨询
    乐亭房产网苏合
    乐亭房产网苏合
    购房咨询师
    咨询
App
  • 手机扫一扫

    安装APP

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:13001814069

    添加我为好友

顶部