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小区没监控车被划该由谁负责?租的车位可以安充电桩吗?

2023-01-16 09:25:33    乐亭房产网     本地要闻 房产知识      来源:楼市杂谭

如今,很多人买房都会顺手买一个车位,必定私家车已经成为了很多人主要的出行方式,那么如果在小区停车时发生意外,小区没监控车被划该由谁负责?另外,租的车位可以安充电桩吗?


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小区没监控车被划该由谁负责?

通常小区无监控车被划是物业的负责。没有监控的情况下,车主可以直接到物业索赔损失,因为物业是作为整个小区的管理者,是专门为小区的一切行为负责的,只要是车在小区内被划伤,还没有监控,那物业就要承担责任。


法律依据:《物业管理条例》第三十四条,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。


物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。


第三十五条,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。


物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。


租的车位可以安充电桩吗?


租的车位可以安装充电桩。但需要业主出面向当地电网局申请并备案,同时还需要征求物业部门同意,才能将充电设施建设在此车位上。但如果物业部门不配合或者是原车位的主人不愿意安装的话,建议通过协商的方法来解决,协商不成的可以上诉,一般只要没有消防问题的话都是可以得到法院支持的。


买车位要注意什么


1、能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位,要辨别开发商送的车位属于产权车位,还是只是车位的使用权。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位,该车位应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。


2、防车库禁止买卖


根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。


3、细签合同、实地勘察车位


车位在购买前,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。


4、投资车位需谨慎


买车位投资划算不”车位不宜大量的买来投资。因为在实际的操作上,小区的车位比如果没有达到1:1,开发商不会同意购买两个车位。即使是一些车位配比达到了1:1的小区,开发商为了避免今后停车的矛盾也大都把多余的车位通过租赁的方式处理,以解决业主停车矛盾。


以上就是关于小区没监控车被划该由谁负责,以及租的车位可以安充电桩吗等相关内容,希望本篇文章能为大家提供一定参考。



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