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正在按揭的房子可以转卖吗?建议收藏本文!

2023-03-24 11:44:46    乐亭房产网     卖房 房产知识      来源:房产知识库

常规意义上正在按揭的房屋买卖肯定是不行的,因为作为二手房交易来说,房产证是必要的,而正在按揭的房子没有房产证。但是如果卖方还贷压力太大,正在按揭的房子通过一定的步骤也是能达到出售目的的。具体方式有哪些?

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1、办理房产转按揭


“转按揭”指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。


卖方可将尚欠银行的贷款转移到买家名下。但是需要注意的是,大部分的银行都不支持这项业务,想做转按揭,二手房买卖双方必须咨询好哪个银行能办理,需要准备的手续和材料是什么,提前做好准备。


由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不同,在转按揭的同时,买方可根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。


2、用买方房款还贷


如果买方有足够的资金支付首付款,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。买方需要承担较大的经济压力,并且如果遇到黑中介或者不良卖家,很有可能面临损失,因此要谨慎而行。


具体流程是:


(1)卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付,并签订房屋买卖合同(为保障安全,小编建议一定要有担保公司在场作证)。


(2)卖方前往贷款银行办理提前还款,并在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续。


(3)银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权。


(4)买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。


3、卖方自己还清贷款再卖房


如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,买方还可以利用自己其他的抵押物抵押给银行,获得一定的贷款来还房贷,有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式。等到还清房贷,解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押物解押,最终完成整个交易流程。


4、找正规的担保公司代赎契


如果银行部不允许做转按揭而卖方和买方都没有提前还贷的能力怎么办?卖方可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。


可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。


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